Ngoài các hoạt động thừa kế, góp vốn hay chuyển nhượng quyền được sử dụng đất, thì cá nhân sử dụng còn có quyền được tặng cho đất đai. Tặng cho quyền được sử dụng đất đa phần được tiến hành giữa bố mẹ cho con cái. Vậy bố mẹ cho con đất cần thủ tục gì? Điều kiện thực hiện như thế nào? Mời bạn đọc cùng khám phá với chúng tôi qua bài viết dưới đây.
Bố mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con là gì?
Tặng quyền được sử dụng đất đai là một sự thỏa thuận thông qua văn bản giữa hai bên bố mẹ và con cái, dựa theo đó bên tặng đất giao cho quyền được sử dụng đất đai cho phía được tặng mà không có yêu cầu phải đền bù, còn bên phía được tặng cho đồng ý để nhận theo những quy định của bộ luật Dân Sự và pháp luật về đất.
Điều kiện nào để bố mẹ tặng cho con cái quyền được sử dụng đất?
Dưới đây là những điều kiện cần đáp ứng để thực hiện thủ tục cho con cái nhà đất của bố mẹ:
Điều kiện thứ nhất: Có giấy tờ hồ sơ pháp lý chứng nhận quyền được sử dụng đất, ngoại trừ hai trường hợp sau:
TH1: Cá nhân nhận thừa kế mà tài sản là quyền được sử dụng đất nhưng là cá nhân nước ngoài hay người có quốc tịch Việt Nam đang định cư tại nước ngoài không nằm trong nhóm đối tượng mua nhà gắn liền với quyền được sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận pháp lý nhưng có quyền được cho tặng.
TH2: Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013 tại khoản 1 điều 168 được quyền cho tặng đất khi:
- Nếu chuyển đổi quyền được sử dụng đất nông nghiệp thì cá nhân sử dụng đất được quyền cho tặng đất đai sau khi có quyết định cho thuê đất và giao đất đai.
- Nếu nhận thừa kế quyền được sử dụng đất thì cá nhân sử dụng đất được tiến hành thực hiện quyền cho tặng khi có những điều kiện cấp giấy chứng nhận pháp lý (chưa cần đến giấy chứng nhận).
Điều kiện thứ hai: Quyền được sử dụng đất đai không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
Điều kiện thứ ba: Đất đai không vướng tranh chấp.
Điều kiện cuối cùng: Đang trong thời hạn được sử dụng đất.
Bố mẹ cho con đất cần thủ tục gì?
Bước 1: Lập bản hợp đồng để cho tặng quyền được sử dụng đất từ bố mẹ sang con cái.
Bản hợp đồng cho tặng quyền được sử dụng đất từ bố mẹ sang con cái do thỏa thuận của hai bên nhưng vẫn đảm bảo có đầy đủ những nội dung cơ bản dưới đây:
- Họ và tên, địa chỉ của hai bên.
- Lý do để cho tặng quyền được sử dụng đất.
- Liệt kê những quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
- Nhóm đất, hạng đất, quy mô, số hiệu, vị trí, tình trạng và ranh giới của đất
- Thời hạn được quyền sử dụng đất còn lại của phía cho tặng.
Bước 2: Chứng thực, công chứng hợp đồng tặng cho ở Ủy Ban Nhân Dân hay văn phòng công chứng tại nơi có đất tặng cho
Dựa theo luật công chứng năm 2014 tại khoản 1 điều 40, hồ sơ giấy tờ pháp lý để thực hiện công chứng gồm có:
- Phiếu yêu cầu để công chứng
- Bản hợp đồng tặng cho quyền được sử dụng đất đai
- Bản photo các loại giấy tờ tùy thân như: Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/Hộ chiếu của hai bên.
- Bản photo giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai
- Bản photo những hồ sơ, giấy tờ khác có liên quan đến bản hợp đồng cho tặng đất đai.
- Văn bản cam kết về vấn đề đất đai được cho tặng là có thật
Bước 3: Tiến hành thực hiện thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai từ phía bố mẹ sang cho con cái ở cơ quan đăng ký đất đai (nơi có đất).
Hồ sơ thực hiện gồm có đơn đăng ký biến động quyền được sử dụng đất; Bản hợp đồng cho tặng quyền được sử dụng đất đai; Giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền được sử dụng đất đai và các loại giấy tờ khác.
Trên đây là toàn bộ những phân tích mới nhất của chúng tôi về vấn đề bố mẹ cho con đất cần thủ tục gì? Điều kiện thực hiện như thế nào? Hy vọng những thông tin trên mang đến cho bạn đọc nhiều kiến thức bổ ích.
